Locale commerciale a piano terra con autorimessa

Oggetto della presente vendita è un locale commerciale con garage, sito in Legnago (VR), via Bernini 2. Le unità fanno parte di un complesso prevalentemente residenziale che si sviluppa su 4 piani fuori terra oltre ad un piano seminterrato destinato a box auto, composto da 14 unità residenziali, 4 magazzini, 1 negozio e 14 box auto. Ubicato in zona nord-occidentale del centro cittadino, lungo il corso del fiume Adige, zona ben collegata alla viabilità territoriale, essendo facilmente raggiungibile grazie alla SS434 - Transpolesana, distante circa 4 km dal bene. La reperibilità di parcheggi pubblici è buona lungo le strade limitrofe.Trattasi di locale commerciale (ex pizzeria), posto al piano terra con doppio accesso pedonale, uno da via S. Eurosia (condominiale) e uno da via Bernini.Internamente è composto da ampio locale principale (negozio) dotato di un retro bottega, due ripostigli, due locali adibiti a servizi igienici con antibagno comune ed un terrazzo. Le finiture sono caratterizzate da pavimenti in graniglia di marmo e gres, infissi esterni in legno con vetrocamera, tapparelle in pvc, presenti inferriate in ferro verniciato, infissi interni in legno tamburato, pannelli di controsoffitto in cartongesso. Gli impianti presenti sono: riscaldamento autonomo con radiatori a parete, idrico-sanitario, elettrico in parte sottotraccia ed in parte a vista, presenti ventilatori a soffitto, inoltre è presente un forno a legna di ampie dimensioni.Completa la proprietà un’autorimessa ubicata al piano seminterrato, con accesso interno pedonale tramite vano scala comune ed esterno carrabile da via G. Rossa. Presenta pavimenti in gres, basculante esterno e porta interna su corridoio comune in lamiera verniciata ed impianto elettrico sottotraccia.Il bene non risulta conforme né alla situazione amministrativa né alla situazione catastale, ma regolarizzabile mediante presentazione di idonea Pratica Edilizia ed aggiornamento della planimetria catastale.Lo stato di conservazione e manutenzione generale delle unità è discreto, si presenta libero.Superficie commerciale totale: 249 mqSuperfici lordeNegozio e retro: 244 mqTerrazzo: 6 mqAutorimessa: 18 mqPiena proprietà:Locale commerciale (CF): Foglio 5 - Particella 577 - Subalterno 1 - Cat. C/1Autorimessa (CF): Foglio 5 - Particella 577 - Subalterno 17 - Cat. C/6 Visita l'immobile: https://www.realestatediscount.com/aste-immobili/locale-commerciale-a-piano-terra-con-autorimessa-8799/

Dettagli

  • Contratto : Vendita
  • Riferimento : 8678
  • Tipologia: Negozio
  • Comune: Legnago
  • Prezzo: 183.303 €
  • Mq: 249
  • Classe energetica:
  • I.P.E.:N.D.

informazioni aggiuntive

Rata mensile
581 €

  • Importo richiesto : 183.303 €
  • Mutuo finanziato: 146.642 €
  • Durata mutuo: 30 anni
  • TAN: 2.28%
  • TAEG: 2,41%
  • LTV: 80%
  • Liquidità iniziale: 36.661 €

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Via Galileo Galilei, Faenza ( RA )

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